土地選び・敷地
土地選び
どの土地を買おうか？と悩む前に最低限知っておかなければ
ならないのが、用途地域で建物の種類が変わる事です。
また地域ごとに建ぺい率、容積率、建物の高さが定められ、
さらに斜線制限などがある事を知っておきましょう。
又、とかく住宅の性能に目が向きがちですが立地条件によって
も住まいの住みごこちは大きく左右されると言っても過言では
ありません。また将来の資産価値を大きく左右するのも土地条件
次第といっても良いでしょう。将来のライフプランや買い替えの
可能性なども考えて土地選びを行うことが大切です。買い替え
のお客様の自宅販売活動などの豊富な経験から言える弊社の
意見です。
当然ながら地域性や条件が良くなるほど土地予算が上がります
ので建物予算をどうしても落としたくない方は、希望地域や予定
坪数を変更するなど柔軟に考えるほうが現実的です。
何年も待ったからといって掘り出し物件が現れるというものでは
ありません。
不明な点は担当者の方へ良くご相談してください。
敷地調査
地盤はしっかりしているか。
設計しやすい土地か。（プラン通りの設計ができるか）
日当たりは十分なのか。
土地境界は明確になっているか。
上下水道・ガスなどの設備状況は。
などを調べておきましょう。
同時に周辺の環境も十分調べたほうが良いと思います。
安全、通風、交通の便、騒音、振動、悪臭が無いかなど。