お気軽にご相談ください。
お客様からよくある資金計画についてのご質問をQ＆A方式にてご説明！！
Q1,「住宅価格」には、何が含まれているのですか？
＜A1＞モデルハウスなどで表示されている「住宅価格」。 これは、建物本体工事のかかる費用を指すことがほとんどで、本体価格や本体工事費と呼ばれることも多いようです。 注意が必要なのは、業者により給排水工事、仮設工事、電気工事等を別途としているケース。 又、住宅価格を坪単価制にて算出している業者では、建物面積を純然たる床面積ではなく、バルコニーや玄関ポーチなども含めた施工面積で算出しているケースなどもありビルダーによりさまざまです。、単純に表示価格だけで判断することは危険だと言えますので検討が必要です。
Q2、「諸費用」てなに？
＜A2＞土地代金・建物工事代金以外にかかる費用のすべてを指します。 代表的なものは登記関係費用、住宅ローンの融資手数料・保証料、火災保険料、祝祭費、不動産取得税、土地仲介手数料などなど。 土地建物価格に加えて200万円近く必要となることがほとんどなので資金計画の際、注意が必要です。
Q3、「頭金がない。足りない」。どうすれば？
＜A3＞銀行などの民間金融機関では、土地建物価格の100％以上の融資が可能な場合もございますのでご心配はございません。がしかし、無理なご返済は家計を圧迫する原因となります。可能であれば親族からの援助を打診することもおすすめです。現在、相続時清算課税制度などがあり、住宅取得に関する両親からの贈与を得やすくなっております。
Q4,ローンにはどんな種類があるの？
＜A4＞住宅ローンは、大きく分けると変動金利型と固定金利型の2タイプになります。 返済中全く支払額が変わらないものを全期間固定金利型といい、もっとも堅実な住宅ローンといえますが、かなりの自己資金を要したり、金利が高めに設定されているケースが多いようです。 変動金利型でも一定期間の金利が固定される商品が金利も低く現在主流となっているようです。いずれにしろ堅実な支払計画をたてられることをおすすめ致します。
Q5、いくらまで融資可能なのでしょうか？
＜A5＞住宅ローンの融資額は、返済する住宅ローンの1年あたりの合計返済額と借入者の年収（税込）を比較して可否判断がなされます。 それを一般的に「返済負担率」といいます。 住宅ローン商品によって返済負担率は決められておりますのである程度の判断は容易につきます。但し、現在カーローン等の各種クレジットを利用されている方の場合、それらの支払額を含めて返済負担率は、計算されますのでご注意下さい。
Q6、家を買うと税制面で優遇されるというのは本当？
＜A6＞基本的に住宅購入をすると登録免許税・不動産取得税・固定資産税などかなりの税負担となるのが現実です。ただし住宅新築取得や一定の中古住宅取得等に対して国がさまざまな減税措置を行い住宅取得者に対し応援をしてくれています。その代表的なものが住宅ローンをくんで住まいを取得された方に対して所得税を減額する住宅ローン減税があります（簡単にいうと国による利子補填）。不動産取得税も大幅な減額措置があります。但し必ず行政に対する申請を要するケースが大半ですので、住宅会社・不動産会社の担当の営業の方への相談やたよりにならなければ自分で調べるなどされたほうがよいでしょう。
以外と減税措置のことをご存知でなく手続きをされず損をされているかたのお話をお伺いすることも多いので注意されたほうがよさそうです。
土地の資産価値やライフプラン、税制面からのアドバイスなど専門的なことにも対応できる体制づくりを行っておりますので、当社スタッフへお気軽にご相談下さいませ。